Electriciteitskeuring

Bij verkoop van een gebouw,dat gebouwd vóór 1981 ,
is de verkoper vanaf 1 juli 2008 verplicht om een keuringsattest van de elektrische installaties voor te leggen.

Als de notaris niet over een dergelijk attest beschikt op het moment van het verleiden van de akte, mag de verkoop
van deze woning niet plaatsvinden.
Tijdens deze keuring van de elektrische installatie wordt nagegaan of deze nog in regel is met de wettelijke verplichte normen.
Ook uitbreidingen en vernieuwingen worden gecontroleerd.
Van dit onderzoek word er een keuringsverslag afgeleverd.
Dit keuringsverslag moet niet noodzakelijk positief zijn om de verkoop te laten doorgaan.
Een negatief verslag zal ook worden aanvaard door de notaris.
Het is dan wel aan de koper om binnen de 12 maanden de nodige aanpassingen te laten uitvoeren,zodat de electrische installatie
voldoet aan de wettelijke normen

De keuringen dienen te worden uitgevoerd door een erkend organisme bv Vincotte BTV

BTW 6%

Tarief van 6% voor nieuwbouw op maximaal 50.000 €
Voor nieuwbouw wordt het normaal BTW-tarief van 21% tijdelijk verlaagd naar 6% voor de oprichting evenals voor de levering van gebouwen die de bouwheer of de verkrijger hetzij uitsluitend, hetzij hoofdzakelijk als vaste privé-woning waar hij gedomicilieerd is, zal gebruiken en dit ten belope van een beperkte schijf van facturen voor een totaal bedrag van
maximum 50.000 € exclusief BTW.

Voor meer informatie : Contacteer ons

Hypotheek 1000 euro goedkoper door bijabattement (27/01/2009)

Wie via een hypothecaire lening de aankoop van zijn eerste en enige woning (of een voor een woning bestemde bouwgrond) financiert,
kan een bijkomende vermindering krijgen van maximaal 1.000 euro op de te betalen registratierechten.

Om eenzelfde voordeel van 1.000 euro te bekomen wordt een bijabattement bij de aankoop van een woning of bouwgrond ingevoerd van:

• 10.000 euro bij toepassing van het gewoon tarief van 10% of
• 20.000 bij toepassing van het verlaagd tarief van 5 % (beter bekend als het “klein beschrijf”).

Samen met het abattement kan de koper bijgevolg genieten van een totale vermindering van de heffingsgrondslag
van 25.000 euro bij toepassing van het gewoon tarief en van 35.000 euro bij toepassing van het klein beschrijf.

Deze maatregel is in werking getreden op 1 januari 2009. Er moet gekeken worden naar de datum van de
overeenkomst tussen partijen (‘het compromis’): het bij-abattement kan alleen van toepassing zijn bij overeenkomsten
gesloten vanaf 1 januari 2009. Wanneer de compromis dateert van voor 1 januari 2009 en deze een opschortende
voorwaarde zou bevatten die pas vervuld wordt na 31 december 2008, dan kan het bij-abattement wel genoten
worden.

Wat zijn de voorwaarden?

Om voor deze vermindering in aanmerking te komen, moet u aan de volgende voorwaarden voldoen:

• Alleen natuurlijke personen kunnen van deze maatregel gebruikmaken.
• Het onroerend goed dat u aankoopt ligt in het Vlaamse Gewest.
• Het onroerend goed is een woning of een bouwgrond.
• Het onroerend goed moet volledig en in volle eigendom worden aangekocht. Deze regeling geldt niet voor vruchtgebruik of blote eigendom.
• U moet er u vestigen binnen 2 jaar (woning) of 5 jaar (bouwgrond) na aankoop.
• Binnen deze termijn van 2 jaar (woning) of 5 jaar (bouwgrond) moet een hypothecaire inschrijving worden genomen.
• Op het moment dat de onderhandse verkoopovereenkomst (compromis) wordt gesloten, mag geen enkele van de kopers (of de kopers samen) volle
eigenaar zijn van een andere woning of bouwgrond.
• Alle kopers samen. Als u het goed met verschillende mensen samen aankoopt, moet elke koper aan alle voorwaarden voldoen.

Bron: http://fin.vlaanderen.be

Verplichte verwarmingsaudit voor cv-ketels <= 100 kW (kleine installaties)
Verplicht vanaf 2010

Oudere verwarmingstoestellen hebben vaak een slecht productierendement. Vaak is het interessant om een oud verwarmingstoestel te vervangen
door een moderne condensatieketel die een veel hoger productierendement behaalt.
Tijdens de verwarmingsaudit van uw centrale verwarmingsinstallatie wordt nagegaan of dit voor uw installatie interessant is.

De eigenaar van een centraal stooktoestel, met een nominaal totaal geïnstalleerd vermogen van meer dan 20 kW, moet eenmalig een verwarmingsaudit
laten uitvoeren van de gehele verwarmingsinstallatie binnen een termijn van 2 jaar nadat het toestel 15 jaar oud is geworden.

Deze verwarmingsaudit wordt uitgevoerd door:

Een erkende technicus vloeibare brandstof,
indien het centraal stooktoestel wordt gevoed met vloeibare brandstof en een nominaal geïnstalleerd vermogen heeft kleiner of gelijk aan 100 kW.
Een erkend technicus gasvormige brandstof,
indien het centraal stooktoestel wordt gevoed met gasvormige brandstof en een nominaal geïnstalleerd vermogen heeft kleiner of gelijk aan 100 kw.